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闽系房企的“领先年老”世茂房地产(正在迎来事迹大涨之后_许荣

时间:2019-03-29来源:未知 作者:admin点击:
闽系房企的带头大哥世茂房地产(在迎来业绩大涨之后,又提出更高的目标,2019年目标销售额增长20%至2100亿元,未来三年物业、酒店业务分拆上市。 3月26日,世茂房地产发布2018年全年业绩,并在香港召开业绩发布会,期内,公司实现签约销售额1761.15亿元,同

  闽系房企的“带头大哥”世茂房地产(在迎来业绩大涨之后,又提出更高的目标,2019年目标销售额增长20%至2100亿元,未来三年物业、酒店业务分拆上市。

  3月26日,世茂房地产发布2018年全年业绩,并在香港召开业绩发布会,期内,公司实现签约销售额1761.15亿元,同比增加74.8%;签约面积为1068.7万平方米,同比增加76.3%。

  数据显示,2018年,世茂房地产整体可售货值去化率为65%,与2017年持平;库存结构方面,截至2018年底,1年以上库存较2017年底的占比下降24%至29%。

  期内,实现营业收入855.13亿元,同比增长21.4%,其中,酒店、商业运营、物业管理及其他收入增加26.9%至人民币46.06亿元。

  规模扩张的同时,世茂房地产的盈利同步得到提高。2018年,公司毛利率位31.5%,较此前一年的30.4%上升1.1%;同时,股东应占核心净利润率为85.51亿元,由2017年的14.0%升至14.6%。

  尽管业绩、利润大增,世茂房地产对市场的态度并不乐观。世茂房地产实际控制人、公司董事局许荣茂在业绩公告中预计,2019年市场会延续2018年下半年的下行,其中部分三、四线城市价量存在明显下行趋势;一、二线城市价稳量涨。

  市场下行的趋势下,世茂房地产为严控风险,对回款进行狠抓管理,强化现金流考核。期内,公司实现销售回款约人民币1374亿元,同比上升70.4%,年底账面现 金至495.8亿元,较2017年底上升50.2%。

  业绩扩张,也带来负债的增加。至2018年底,世茂房地产的净负债率为59.4%,较前一年升0.5%,但未突破公司此前保持6年的净负债率在60%以下的水平。

  如此形势之下,许荣茂介绍公司发展策略时提及,世茂紧跟国家级战略方向进行区域深耕,并储备丰富的土地。世茂参与的城市包括,京津冀、长三角、长江中下游、海峡西岸、珠三角、成渝、山东半岛等。

  至2018年底,世茂房地产拥有土地储备5538万平方米,货值超9000亿元,在粤港澳大湾区的土储货值约2000亿元,长三角地区2250亿元,福建地区2100亿元。其中,2018年新增土地储备为1615万平方米。

  世茂房地产透露,2019年将对旗下专业公司实行公司制转型,以实现收入与利润的高效增长,力争未来三年收入年均增幅达40%以上,并计划在未来三年对酒店、物业进行分拆上市。

  公告显示,2018年,世茂房地产营业收入为855.1亿元,较2017年增长21.4%,其中,物业销售收入为809.1亿元,占总收入的94.6%,较2017年增长21.1%。

  酒店方面,世茂房地产自持酒店已开业的有22家,拥有客房数量近7000间,期内完成收入19.1亿元。

  同时,世茂房地产通过与喜达屋合作,已经开业10家喜达旗下酒店,另有51家待开业,其中包含6 家海外酒店。按照计划,四年内双方将合作发展100家酒店,商娱业务方面,经过10余年的发展,世茂商业板块已进入26个城市,拥有 48个商业项目;实现运营收入10.91亿元,同比增加10%。

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