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美的置业目前以77%的NAV折价和4.5倍的PE举行买卖2019年4月8日

时间:2019-04-08来源:未知 作者:admin点击:
虽然房地产市场的高峰与低谷向来无法准确预测,但美的置业却真正做到了即使在低谷期也稳扎稳打、不断前行。 3月29日,美的置业召开了2018年度业绩发布会,交上了登陆港交所(2018年10月11日)后的首份成绩单。 依托于强大的资源禀赋,美的置业拥有更低的融资

  虽然房地产市场的高峰与低谷向来无法准确预测,但美的置业却真正做到了即使在低谷期也稳扎稳打、不断前行。

  3月29日,美的置业召开了2018年度业绩发布会,交上了登陆港交所(2018年10月11日)后的首份成绩单。

  依托于强大的资源禀赋,美的置业拥有更低的融资成本,低价获取优质土储,尤其是具备开发产业地产的能力。作为资本市场的“宠儿”,美的置业也未负重望,2018年各指标增速快而稳,财务健康状况显著改善,企业整体处于稳步上升期。

  在进军千亿目标的路上,作为全国性布局的房企,美的置业均衡布局珠三角城市圈、长三角城市圈、长江中游经济区、华北、西南五大经济区域,其中经济前景较为明朗的二线及强三线城市为其主要布局城市。美的置业坚持“智慧地产制造商”的定位,加快实施“房地产+产业”的复合型战略,在保障主业运营稳步发展的前提下,协同发展建筑工业化、智能产业化“两翼”,打通产业链上下游。

  2018年对房地产行业而言是动荡的一年,国内房地产市场形势不断下滑。虽然房地产市场的高峰与低谷向来无法准确预测,但美的置业却真正做到了即使在低谷期也稳扎稳打、不断前行。从公司2018年的业绩表现来看,美的置业各项财务指标皆处于稳健增长状态。尤其是公司负债情况得到较大改善、债务结构愈趋合理。

  美的置业业绩报告显示,公司2018年合约销售额790亿元,同比增长56%。从2015年到2018年,公司合约销售额年复合增长率达92%。2018年,公司净债务与权益比率大幅下降22个百分点,降至97%。其中现金与短债比约为1.6。

  与亮眼业绩相呼应的是,集团的收入和利润亦呈现高质量增长态势。2018年度营收301.2亿元,同比增长约70%。核心净利润32.84亿元,同比增长75%。2018年度公司毛利率为32.7%,同比增速5.1个百分点,盈利能力强劲。

  值得关注的是,低于行业平均水平的融资成本,是美的置业多年以来保持的优势。众所周知,近年来融资难成为房企纾解资金困境途中遇到的又一难题,在政策收紧的背景下,2018年房企融资成本一度普超10%。而美的置业2015-2018年的加权融资成本则持续保持在6%以下。即使是房企融资成本陡然走高的2018年,美的置业的融资成本也只是同比略升至5.9%,仍然低于行业平均水平。

  即使在行业动荡期也能远低于业内融资成本的均值,美的置业是如何做到的?美的置业控股有限公司执行董事兼首席财务官林戈在业绩会上提到,公司拥有多元化的融资渠道,有望在后续持续优化融资结构与融资成本。

  “二线和强三线是我们强力介入、细心深耕的城市。美的置业控股有限公司主席、执行董事兼总裁郝恒乐在业绩发布会上答记者问时如是说。

  实际上,美的置业已经不是第一家明确表态2019年将加大二三线市场投入的房企了。但对美的置业而言,深耕二线和强三线城市并不仅仅是一句口号,从其土地储备的分布来看,集团65%的土储货值分布在二线及以上城市,经济发达城市的土储为公司未来业绩增长奠定了坚实基础。

  值得关注的是,作为一家全国性布局的企业,美的置业策略性的布局于珠江三角洲、长江三角洲、长江中游、华北和西南五大区域。不仅能够享受政策红利,还做到了有效平衡风险,同时能在当下“因城施策”环境下精准布局市场新发展周期的投资机会。截止2018年12月31日,集团在上述五大核心经济区的48个城市,共布局了173个规模化项目,并通过联营和合营公司布局了32个项目。

  美的置业2018年业绩报告显示,截至2018年12月31日,集团土地储备面积4507万平方米,土储货值约4600亿元。土储面积均衡分布于上述五大核心经济区,可有效管控风险和获取全国机会。其中在大湾区拥有共796万平方米土地储备,预计货值超过1000亿元。

  法巴银行分析称,依托于美的强大的资源禀赋,美的置业拥有更低的融资成本,低价获取优质土储,尤其是具备开发产业地产的能力,给予美的置业买入评级。

  海通国际也表示当前美的置业的股价明显被低估。海通国际分析称,美的置业目前以77%的NAV折价和4.5倍的PE进行交易,相较于行业平均水平((8%/6.1倍)被不合理地低估。考虑到美的强大的品牌影响力和显著改善的财务健康状况,海通国际相信美的置业不应停留在目前的估值水平。

  实现“一主两翼”纵向一体发展,成为行业领先的智慧地产制造商,是美的置业的“智慧战略”。“一主”指做实做强做精房地产及服务业,“两翼”协同发展建筑工业化和智能产业化,即“房地产+产业”的复合型发展战略。

  “智能化产业作为最重要的支柱产业,在未来会围绕智能家居逐步拓展出可以服务公寓、酒店、养老院、办公等等领域的智慧生活的解决方案,为行业提供包括终端产品和系统平台的一体化服务。”美的置业控股有限公司执行董事林冬娜在业绩发布会上介绍道。

  美的置业今年成立了自己的“智慧生活研究院”,研究院领军人物为荣获国家科技进步二等奖及国务院特殊津贴专家的教授级人物。他主要领导美的置业未来智慧核心产品的研发,智慧产品平台的规划、智慧产品标准的制定及管理体系的建构。通过其研发平台的建设,美的置业将会加强在智慧生活领域自有知识产权的研究,提高自身技术含量。

  据林冬娜介绍,美的置业的智慧地产项目已经取得初步成就美的智慧家居2018、2019年共交付量3万套,落地项目117个,取得了非常可观的业绩。美的置业依托美的强大的制造业基因和科技力量,已逐步形成独特的地产经营模式,被机构称之为未来致胜的模式。

  法巴银行分析称,中国房地产行业的未来领军者将会是在核心房地产开发业务中加大科技投入的开发商,而通过向房地产开发全产业价值链的技术延伸,包括上游的装配式建筑和下游的智能家居解决方案,美的置业有能力把握这一趋势。

  展望2019,对美的置业而言,稳健增长仍是实现新财年发展目标的基本原则。郝恒乐指出,根据集团年初定立的初步目标,整体销售合约规模要达到1000亿。

  “公司在上市以后更加注重各项指标平衡发展,从规模、负债率、利润率坚持平稳发展原则。再有,根据手里储备土地资源、资金,效益、产品力等几个方面,2019年不管市场行情怎么变化、政策面怎么变化,我认为我们还是比较从容的。”郝恒乐在业绩发布会上说。

  3月28日,德信中国发布2018年年度业绩公告。报告期内,公司合约销售额、净利润双双增长,净负债率大幅下降。

  集团2018年合同销售金额约为人民币790亿元,同比上升56%;营业收入约为人民币301.20亿元,同比上升70%;核心净利润同比上升75%至32.84亿元。

  公司收入总额为人民币1247.5亿元,同比增加89.4%。毛利为人民币311.4亿元,同比增加128.5%。

  发生加盟店倒闭、跑路事件,消费者难免会把维权对象直指品牌总部。那么,总部是否应对此承担连带责任?

  进入2019年,一场由二线城市率先发起、持续两年多的“抢人大战”再度升级。

  万科交出的2018年成绩单显示,实现营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比分别增长22.6%和20.4%。

  在业内人士看来,蛋壳公寓近期发生的一系列内部管理问题,与其近两年追求快速扩张的发展节奏不无关系。

  2019年3月26日,福晟国际控股集团有限公司(股票代码:发布2018年4月1日至12月31日九个月期间的业绩报告。

  在重组完成后,大悦城控股成为中粮集团有限公司旗下融合住宅地产与商业地产一体化的全业态房地产专业化公司,也是中粮集团房地产业务板块的唯一专业化平台。

  2019年3月26日,世茂房地产控股有限公司(00813.HK,下称“世茂”)在香港发布2018年全年业绩报告。

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